Ramai pemilik rumah dan host Airbnb mula bertanya seperti:
“Pendapatan sewa rumah saya kena zakat sewa rumah tak?”
“Kalau sewa harian macam Airbnb, dikira zakat pendapatan atau zakat perniagaan?”
Persoalan ni penting sebab semakin ramai rakyat Malaysia menjadikan rumah sewa, bilik homestay dan Airbnb sebagai sumber pendapatan tetap.
Menurut Lembaga Zakat Selangor (LZS), hasil sewaan rumah termasuk dalam kategori mal al-mustafad iaitu harta pendapatan yang diperoleh hasil usaha atau pelaburan yang memberi pulangan tunai.
Pandangan Fatwa & Institusi Zakat
Menurut LZS dan Mufti Selangor, hasil sewaan rumah dikenakan zakat pendapatan apabila cukup nisab dan haul, dengan kadar 2.5%.
“Segala hasil sewaan rumah, bangunan atau tanah yang memberi pulangan berbentuk wang tunai termasuk dalam kategori zakat pendapatan apabila cukup nisab dan haul.”
(Rujuk: eZakat.org – Zakat Pendapatan)
Jika rumah atau unit Airbnb itu dikendalikan seperti perniagaan (contohnya ada kos operasi, staf, servis pembersihan, platform booking), maka ia juga boleh dikira sebagai zakat perniagaan.
Nisab dan Kadar Zakat Sewa Rumah
Kadar zakat: 5%
Nisab semasa (Julai–Disember 2025): RM35,449
Syarat wajib zakat:
- Hasil sewa cukup nisab dalam setahun
- Dimiliki dengan sempurna
- Melebihi keperluan asas hidup.
Pendapatan Kasar vs Pendapatan Bersih
Ramai tersilap kira bila nak bayar zakat hasil sewa sebab tak pasti nak ambil kira jumlah kasar (gross income) atau pendapatan bersih (net income).
Panduan umum dari LZS & fatwa:
Zakat dikira atas pendapatan bersih iaitu selepas tolak kos asas yang berkaitan dengan rumah sewa tersebut.
Antara kos dibenarkan ditolak:
- Cukai pintu & cukai tanah
- Bil penyelenggaraan & yuran pengurusan
- Kos baik pulih kecil (bukan tambah aset)
- Bil air, elektrik, internet (jika ditanggung pemilik)
- Komisen platform (contoh Airbnb, Agoda)
Caj pembersihan & penyelenggaraan
Contoh Kiraan Zakat Sewa Rumah
Contoh 1: Rumah Disewa Bulanan
- Sewa RM1,800 sebulan × 12 bulan = RM21,600
- Kos penyelenggaraan & bil: RM2,000
- Pendapatan bersih: RM19,600
- Nisab: RM35,449
Hasil kurang nisab → belum wajib zakat, tapi digalakkan sedekah.
Contoh 2: Dua Unit Airbnb
- Jumlah sewa setahun: RM60,000
- Tolak kos servis, bil, komisen: RM15,000
- Pendapatan bersih: RM45,000
- Nisab: RM35,449
Layak zakat: RM45,000 × 2.5% = RM1,125.00
Sewa Rumah vs Airbnb – Zakat Pendapatan atau Perniagaan?
Kalau ada keraguan, boleh zakat ikut kategori pendapatan, sebab kaedah kira sama (2.5%), cuma niat dan sumber berbeza.
Bila Waktu Bayar Zakat Sewa Rumah?
- Tahunan: Bila cukup haul (setahun kiraan Hijri)
- Bulanan (digalakkan): Boleh bayar ansuran setiap bulan berdasarkan anggaran hasil tahunan, kemudian semak semula pada hujung tahun.
Ini dibolehkan sebagai ta‘jil zakat – bayar awal untuk mudahkan urusan (rujuk hadis Ibn Abbas, Abu Daud no. 1624).
Dalil & Hikmah Zakat Pendapatan Sewa
“Ambillah zakat daripada sebahagian harta mereka, dengan zakat itu engkau membersihkan dan menyucikan mereka…”
(Surah At-Taubah: 103)
Pendapatan sewa adalah rezeki yang berkembang (mal mustafad). Dengan berzakat, pemilik rumah bukan sahaja membersihkan harta tetapi membantu golongan asnaf menikmati manfaat daripada hasil pelaburan kita.
Cara Tunaikan Zakat Pendapatan
- Bayar Melalui eZakat.org
- Pilih kategori “Zakat Pendapatan”
- Masukkan pendapatan bersih tahunan
- Sistem akan kira automatik 2.5%.
- Bayar terus melalui FPX / Online Banking
- Dapat resit rasmi dalam 7 hari bekerja
- Bayar di Kaunter Amil Zakat Terdekat
- Di eZakat.org, boleh lawati kami di SINI-MAPS atau lantikan amil yang lain.
- Pegawai zakat bantu kira jumlah sebenar
- Layak rebat cukai penuh (LHDN)
Kelebihan Bayar Zakat Melalui eZakat.org
- Diiktiraf Lembaga Zakat Selangor (LZS)
- Layak rebat cukai penuh (LHDN)
- Resit rasmi dalam masa 7 hari bekerja
- Agihan terus kepada asnaf di Selangor
Bayar zakat bukan sekadar kurangkan cukai tapi tanda syukur dan tanggungjawab sosial kepada ummah.
Soalan Lazim (FAQ)
1. Kalau rumah disewa tapi hasilnya terus guna bayar hutang bank, kena zakat ke?
Kena kira baki bersih. Jika selepas tolak ansuran bank dan kos lain masih melebihi nisab, zakat tetap wajib 2.5%.
2. Airbnb saya ada bulan laku, ada bulan tak jadi kena kira macam mana?
Campur semua pendapatan tahunan, tolak kos sebenar. Jika baki bersih cukup nisab, zakat wajib.
3. Saya sewakan bilik rumah sendiri, bukan satu unit pun kena zakat juga?
Ya, jika hasil bersih tahunan cukup nisab, tetap wajib zakat pendapatan.
4. Boleh tolak zakat rumah sewa dalam cukai LHDN?
Ya, semua bayaran zakat kepada institusi bertauliah layak rebat cukai penuh di bawah Seksyen 6A(3) Akta Cukai Pendapatan 1967.
Kesimpulan
Hasil sewa rumah dan Airbnb dikira sebagai zakat pendapatan (2.5%) bila cukup haul dan nisab. Hanya gunakan pendapatan bersih selepas tolak kos sebenar untuk kiraan zakat.
Jom Kira Zakat Dengan Mudah di eZakat.org
Nak kira pun tak susah. Kami pun boleh bantu jika anda perlu.
Gunakan panduan dan kalkulator rasmi di eZakat.org untuk semak jumlah sebenar, dan tunaikan zakat dengan yakin melalui Penolong Amil bertauliah LZS.
